媒体聚焦，房市需谨慎应对双轨制风险

一、媒体关注房市双轨制的原因

1、房价分化现象日益严重：在一线城市与二三线城市、城市内部不同区域之间，房价差异显著，这种分化现象正是双轨制的直接体现，即市场定价与政策性定价并存。

2、政策与市场的双重影响：房地产市场受到政策与市场双重因素的影响，政策性房屋满足部分群体的住房需求，而商品房价格则受市场供求关系影响，价格波动较大，这种双轨制导致政策与市场的界限模糊，容易引发市场乱象。

二、房市双轨制的隐患

1、资源分配不均：双轨制可能导致资源分配的不均衡，加剧社会阶层分化，政策性房屋无法满足所有群体的需求，而市场定价的房屋则可能使部分群体无法承担购房负担。

2、市场波动加大：由于市场与政策之间的界限模糊，双轨制容易导致市场波动加大，政策性房屋价格受到政策调整的影响，而商品房价格则受市场供求关系影响，这种双重影响可能导致房价波动加剧。

3、投机炒房现象难以遏制：双轨制下，政策性房屋与市场定价的房屋之间存在价格差异，容易引发投机炒房现象，部分投资者利用政策漏洞进行投资获利，进一步加剧房地产市场的不稳定性。

三、房市双轨制的防范建议

1、加大保障性住房供应：政府应增加保障性住房的土地供应，优化审批流程，提高建设速度，逐步缩小政策性房屋与市场定价房屋的价格差距。

2、推动房地产市场平稳发展：政府应加强房地产市场的调控，制定长期稳定的房地产政策，引导市场预期，抑制投机炒房现象，加强市场监管，规范市场秩序。

3、完善土地供应制度：政府应实现土地资源的优化配置，改革土地供应方式，提高土地利用效率，加强对土地市场的监管，防止土地囤积和炒地现象的发生。

4、加强信息公开与透明度：政府应及时发布房地产市场的相关数据和信息，引导市场预期，加强媒体监督，及时曝光市场乱象和违规行为，提高市场的透明度。

房市双轨制问题已成为当前房地产市场发展的热点问题，媒体作为社会舆论的引导者，应关注并揭示房市双轨制的隐患，呼吁政府和社会各界加强警惕，通过加大保障性住房供应、推动房地产市场平稳发展、完善土地供应制度、加强信息公开与透明度等措施，有效防范房市双轨制风险，促进房地产市场的健康发展。