解读赠与房产的产权归属问题，受赠房屋是否属于共同财产？

赠与房产的基本法律规定

赠与行为是指赠与人将自己的财产无偿赠送给受赠人的行为，在房产赠与中，一旦赠与行为完成，受赠人即取得房产的所有权，且赠与行为具有法律效力，受法律保护。

共同财产则指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，对于房产来说，如果房产是夫妻在婚后共同购置、共同继承或共同受赠的，那么该房产属于夫妻共同财产。

受赠房屋是否属于共同财产

受赠房屋是否属于共同财产，主要取决于赠与行为发生的时间以及赠与人与受赠人的身份关系。

1、若赠与行为发生在婚前，且赠与人明确表示仅将房产赠与某一方，那么该房产不属于夫妻共同财产，即使受赠方在婚后取得房产证，也不会影响房产的归属。

2、若赠与行为发生在婚后，且赠与人明确表示将房产赠与夫妻双方，那么该房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只有一方的名字，也不改变其共同财产的性质。

特殊情况下的产权归属问题

在实际生活中，存在一些特殊情况下的房产赠与产权归属问题，以下是一些常见情况：

1、父母为子女购房的赠与行为较为常见，若父母明确表示将房产赠与子女个人，则该房产不属于夫妻共同财产，但如果父母没有明确表明赠与对象且子女已婚，那么该房产可能被视为夫妻共同财产，在进行房产赠与时，建议明确赠与对象，以避免产生纠纷。

2、夫妻之间也可能发生房产赠与行为，若一方将房产无偿赠与另一方，且双方均无异议，则该房产属于夫妻共同财产，如果双方在赠与协议中约定了特定的归属条件，如附条件的赠与，那么产权归属应按照协议执行。

如何确定受赠房屋的产权归属

在面临受赠房屋的产权归属问题时，可以通过以下途径确定：

1、查看赠与协议：查看赠与协议中是否有关于产权归属的明确约定。

2、查询不动产登记信息：通过查询不动产登记信息了解房产的权属情况。

3、咨询专业律师：遇到复杂的产权归属问题时，建议咨询专业律师，以更好地维护自身权益。

了解受赠房屋产权归属的相关法律规定对于保障个人权益至关重要，在进行房产赠与之前，建议明确赠与对象、赠与条件等，以避免不必要的纠纷，在面临产权归属问题时，可以通过查看赠与协议、查询不动产登记信息以及咨询专业律师等途径来确定产权归属。