地方国企收购未售房源，合理价格下的积极行动

背景分析：

近年来，我国房地产市场虽然发展迅速，但也伴随着一些问题的出现，已建成未售的商品房数量增多成为一个突出问题，这些空置的房源不仅占用了大量的土地资源，可能导致资源浪费和社会不公，还可能对房地产市场的供求关系造成影响，推高房价，加剧市场的不稳定性。

地方国有企业收购的优势：

地方国有企业收购已建成未售商品房具有以下明显优势：

1、资源整合：地方国有企业具有较强的资源整合能力，通过收购这些空置房源，可以有效地优化房地产市场的供求关系，促进市场的平稳发展。

2、平抑房价：大量收购空置房源可以增加市场供应量，对平抑房价起到积极的推动作用。

3、社会责任：地方国有企业承担一定的社会责任，通过收购空置房源，可以帮助政府解决房地产市场的问题，维护社会的和谐与稳定。

合理价格的确定：

确定合理价格是地方国有企业收购已建成未售商品房的关键，在定价过程中，应综合考虑以下因素：

1、市场价格：以当地房地产市场的实际情况为基础，确定收购价格。

2、房源状况：考虑房源的位置、户型、装修等因素，对收购价格进行合理调整。

3、财务分析：深入分析收购房源的财务状况，确保收购价格在可承受范围内。

4、第三方评估：引入独立的评估机构，对房源进行专业评估，确保收购价格的公正性。

实施策略：

1、政策扶持：政府应出台相关政策，支持地方国有企业收购已建成未售商品房，提供税收优惠、贷款支持等措施。

2、加强监管：政府需加强对房地产市场的监管，防止恶意炒作和哄抬房价的行为，为收购创造良好市场环境。

3、公开透明：建立透明的信息公开机制，确保整个收购过程的公开、公平、公正。

4、合作共赢：鼓励地方国有企业与房地产开发商、金融机构等多方合作，共同推动收购工作的进行。

预期效果：

1、优化资源配置：通过收购这些未售房源，地方国有企业可以有效地整合房地产资源，优化市场的供求关系。

2、平抑房价：增加市场供应量，有助于平抑房价，缓解购房压力。

3、促进经济发展：盘活资产，为地方经济发展注入新的活力。

4、维护社会公平与稳定：减轻政府负担，缓解社会矛盾。

5、增强地方国有企业实力：通过收购，地方国有企业可以扩大资产规模，提高企业实力和市场竞争力。

支持地方国有企业以合理价格收购已建成未售商品房是一项利国利民的政策，这不仅有助于优化资源配置、平抑房价、促进经济发展，还能维护社会和谐稳定，政府应积极推动这项政策的实施，为地方国有企业收购创造良好的环境。