小产权房产权归属深度解析，共同财产还是个人财产？

小产权房概述：

小产权房，主要指的是在农村集体土地上建设的房屋，其权属证明并非由国家正式颁发，而是由地方政府或相关部门颁发，因其价格相对较低，吸引了大批购房者，但因其特殊的产权证书，其产权归属问题一直备受关注。

法律视角：小产权房的产权归属：

从法律角度看，小产权房的产权归属并非绝对，而是受到多种因素影响，主要考量因素包括：购房资金来源、购房合同签署方等。

若小产权房在夫妻关系存续期间共同购买，且购房合同双方均为夫妻，则通常视为共同财产。

若由一方出资购买，且购房合同仅有一方签名，那么该房产可能被视为个人财产。

夫妻共同财产认定：

判断小产权房是否属于夫妻共同财产时，应考虑以下几点：

1、购房资金来源：如资金来自夫妻共同储蓄或共同借款，通常视为共同财产。

2、购房合同签署方：如双方均为合同签署方，表明共同决策。

3、房产使用与收益：如房产用于共同居住、出租等，视为共同财产。

实际操作中的注意事项：

1、充分了解当地政策：各地对小产权房的产权规定可能不同，需事先了解。

2、签署购房合同：双方应共同签署，明确权益。

3、保留证据：妥善保管与购房相关的所有证据。

4、咨询律师：在涉及产权问题时，建议寻求专业律师的建议。

小产权房的产权归属并非简单明了，需结合夫妻实际情况判断，购买时，应充分了解法律法规、当地政策，并咨询专业人士，夫妻双方应共同协商，明确产权归属，避免后续纠纷，本文旨在为购房者提供有益的参考和建议。