马光远，房地产风险已全面释放，行业前景展望需谨慎关注

房地产市场的风险

1、政策调控风险：

* 近年来，政府为调控房地产市场，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，这些政策对房地产市场的投资、开发、销售等环节产生了深远影响，一旦政策调整力度加大或方向变化，将对房地产市场造成较大冲击。

2、金融风险：

* 房地产市场与金融市场紧密相连，金融市场的波动直接影响房地产市场，当前，随着金融市场的风险积累，房地产市场的金融风险也随之增大，表现为房地产开发商融资难度加大，购房者贷款压力增加等。

3、供需失衡风险：

* 房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素，目前，部分城市房价高涨，购房者压力巨大；而部分城市房屋空置率较高，资源未能得到有效利用，这种供需失衡的状况对房地产市场的稳定发展构成威胁。

马光远观点分析

马光远认为房地产的风险已经得到完全释放，这一观点可从以下方面理解：

1、政策调控效果的显现：政府的调控政策已使房地产市场逐渐回归理性，投资热度有所降低，市场供需关系得到调整。

2、金融风险的有效应对：政府采取的金融监管措施及规范融资行为，有助于降低房地产市场的金融风险。

3、市场自我调整能力的增强：随着市场的发展，其自我调整能力逐渐增强，市场供求关系和房价水平等因素的调节使市场趋于平衡。

应对措施与建议

为确保房地产市场的稳定发展，提出以下建议：

1、继续加强政策调控：政府应根据市场变化及时调整政策，确保市场回归理性，避免过度调控。

2、加强金融监管：规范房地产市场融资行为，加强对购房者的贷款审查，防范金融风险传导。

3、促进市场供需平衡：采取措施如增加土地供应、优化住房结构等，满足不同层次、不同需求的购房者需求。

4、加强行业自律与监管：房地产企业应规范自身行为，提高产品质量和服务水平，积极配合政府监管，共同维护市场秩序。

马光远的观点标志着政府对房地产市场的调控取得了显著成效，面对复杂的市场环境，政府、企业和购房者仍需共同努力，从政策调控、金融监管、市场供需平衡及行业自律与监管等多方面着手，确保房地产市场的持续稳定发展。