小产权房的共同财产属性解读与探讨

一、小产权房概述

小产权房指的是在中国城市化进程中，因土地政策、规划调整等因素，由农村集体经济组织或其成员在集体土地上建设的，未经正规土地征收、规划许可等程序的住房，小产权房在权属、转让、税费等方面存在一系列问题，其核心属性及是否属于共同财产尤为关键。

二、共同财产的概念及法律地位

共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，以及所取得的财产，包括房产、存款、车辆等，在法律上，共同财产具有明确的权属关系，受到法律保护，夫妻共同财产的认定，不仅涉及夫妻双方的权益，还关乎家庭稳定和社会公平。

三、小产权房属共同财产的依据

1、婚姻关系期间取得：无论房产是商品房还是小产权房，只要是在夫妻婚姻存续期间取得，都应视为共同财产。

2、财产增值部分：小产权房在夫妻婚姻存续期间的增值部分，属于夫妻共同财产。

3、法律规定及政策导向：根据《婚姻法》等相关法律规定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除非有特别约定，否则应视为共同财产。

四、小产权房属共同财产的影响

1、权益保护：保护夫妻双方在房地产市场的权益，避免单方损失。

2、家庭稳定：明确小产权房属性，有助于减少家庭矛盾，维护家庭和谐。

3、房地产市场规范：有利于规范房地产市场，促进市场健康发展。

4、司法实践：在司法实践中，有助于公正、公平地处理涉及小产权房的夫妻财产纠纷案件。

五、小产权房属共同财产的问题与挑战

1、权属确认困难：小产权房因未经正规程序，权属确认困难。

2、法律法规不完善：关于小产权房的法律法规尚需完善。

3、转让与流通性：小产权房的转让和流通存在限制。

六、对策与建议

1、完善法律法规：政府应明确小产权房的属性及权属关系，为认定为共同财产提供法律依据。

2、加强权属确认：建立健全权属确认机制，确保权属清晰。

3、促进房地产市场规范化：政府应加强监管，促进市场规范化发展。

4、司法公正处理：法院应依法公正处理涉及小产权房的夫妻财产纠纷案件。

小产权房属共同财产的问题关系到广大民众利益，本文从小产权房的属性及其作为共同财产的依据、影响、问题与挑战进行了深入探讨，为政策制定和公众理解提供参考，将小产权房视为共同财产仍存在诸多问题和挑战，需要政府、法律界和社会各界共同努力，寻求合理的解决方案。